Les pouvoirs publics viennent de mettre en place un nouvel outil qui intéresse les bailleurs et les professionnels, concernant les loyers des logements. Que faut-il savoir?

Par un communiqué du 4 décembre 2020, le Ministère de la Transition écologique a annoncé le lancement en ligne d'une carte interactive, développée avec des partenaires et accessible gratuitement, permettant d'obtenir des informations sur les loyers de toutes les communes françaises. Les ressources associées (fichiers de données...) sont également disponibles gratuitement, sur un site officiel.

Cette carte, appelée «carte des loyers», permet de disposer d'indicateurs de loyers calculés grâce à l’utilisation de données d’annonces publiées sur certains sites, sur la période 2015-2019.

Les indicateurs de loyers sont des loyers d'annonces, charges comprises, pour des biens types mis en location au 3ème trimestre 2018 avec les caractéristiques de référence suivantes:

  • Pour un appartement : surface de 49 m² et surface moyenne par pièce de 22,1 m²
  • Pour une maison : surface de 92 m² et surface moyenne par pièce de 22,5 m²

Pour les communes n’ayant aucun logement mis en location via une annonce sur au moins un des sites partenaires sur la période considérée, l’indicateur de loyer est celui estimé pour une maille plus grande comprenant des communes voisines présentant des caractéristiques similaires.

Notons que les données fournies ne permettent pas de distinguer les types de locations (location nue, en meublé, et saisonnière).

Pour accéder à la carte des loyers proposée:

Pour consulter :

  • le communiqué de presse du 4 décembre 2020 : cliquer ici
  • la rubrique officielle dédiée à la carte des loyers : cliquer ici 
  • les ressources dédiées (fichiers de données...) : cliquer ici

Les pouvoirs publics ont indiqué que la carte proposée serait en principe mise à jour tous les deux ans par l'Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL), en lien avec les partenaires et le Ministère chargé du logement.

La carte ainsi proposée a pour but de compléter, pour les zones détendues et rurales, les ressources déjà disponibles pour les agglomérations des zones tendues par les Observatoires locaux des loyers (OLL). Un peu plus de la moitié du parc locatif privé français est couvert par le réseau d'OLL, qui publie chaque année des informations précises sur les loyers pratiqués dans 51 des principales agglomérations françaises. Relevons que, depuis notre actualité du 20 mars 2020 à ce sujet, de nouveaux arrêtés ministériels sont venus agréer divers organismes en tant qu'OLL, et ceci : 

  • pour 95 communes du Nord, le 14 juin 2020: cliquer ici
  • pour 75 communes de la région grenobloise, le 29 août 2020: cliquer ici 
  • pour 33 communes de l'agglomération strasbourgeoise, le 5 novembre 2020: cliquer ici

Pour accéder :

  • au site de l'OLL pour l'agglomération parisienne : cliquer ici 
  • au site du réseau des OLL : cliquer ici (pour les dernières données disponibles : cliquer ici)

Références

  • Site internet du Ministère de la Transition écologique
  • Arrêté du 9 juin 2020 délivrant l'agrément d'observatoire local des loyers à l'agence départementale d'information sur le logement du Nord et du Pas-de-Calais pour l'extension de son périmètre géographique d'observation (NOR : LOGL2010766A) JORF n°0145 du 14 juin 2020
  • Arrêté du 10 août 2020 délivrant l'agrément d'observatoire local des loyers à l'agence d'urbanisme de la région grenobloise (NOR : LOGL2010770A) JORF n°0211 du 29 août 2020
  • Arrêté du 29 octobre 2020 délivrant l'agrément d'observatoire local des loyers à l'agence de développement et d'urbanisme de l'agglomération strasbourgeoise (NOR : LOGL2028665A) JORF n°0269 du 5 novembre 2020

A côté des ressources disponibles par le biais du réseau d'OLL pour les loyers pratiqués dans les principales agglomérations, une «carte des loyers»  fournit désormais des indicateurs de loyers d'annonce, charges comprises, pour des biens types (maisons et appartements) mis en location au 3ème trimestre 2018, sur l'ensemble du territoire.

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