Depuis peu, une nouvelle activité s’est développée : le courtage en crédits immobiliers. Questions/répon-ses pour mieux les connaître. Et est-ce intéressant ?
Un propriétaire de locaux loués suivant bail commercial vous interroge. Il souhaite que le loyer augmente sensiblement. Or, il a effectué des travaux importants, le quartier a changé depuis quelques années…
Monsieur Lembétant, copropriétaire au 5ème étage de la Résidence Bellevue, vous harcèle pour un problème d’étanchéité au niveau de son balcon. La question est récurrente : sur qui pèse la charge des travaux de réparation ?
Vous êtes chargé de trouver un locataire pour un local d’habitation. Bien entendu, l’élément déterminant est la capacité du locataire à payer les loyers et charges. Comment procéder ? Que devez-vous ou pouvez-vous demander ?
Généralement, les actes des ventes immobilières comportent une clause dite « de non-garantie des vices cachés ». Ainsi, si un vice se révèle après la vente, l’acquéreur ne peut pas agir contre le vendeur. Est-ce toujours le cas ?
Un copropriétaire vous demande s’il peut, avec son voisin, créer un droit de passage sur un emplacement de parking pour en atteindre un autre, enclavé. Pas de texte ! Que lui répondre ? Et si une partie commune était concernée ?
En qualité de syndic, d’administrateur de biens, de propriétaire… vous souscrivez des contrats d’assurance pour des biens immobiliers. Mais en cas de sinistre, comment l’indemnisation sera-t-elle calculée ?
La contribution sur les revenus locatifs…Tout propriétaire bailleur qui met en location des locaux situés dans des immeubles achevés depuis plus de 15 ans doit payer une contribution sur les revenus locatifs (CRL) : calculée au taux de 2,5 %, elle s’...