II. Une SCI pour financer des locaux professionnels

4. Montages alternatifs : des parades efficaces

La problématique IR/IS est la suivante : si le régime IR se révèle favorable à la sortie, il est défavorable en cours d’emprunt en raison des revenus fonciers générés.
Pour protéger les associés de l’impôt, la parade pourrait consister à faire opter la SCI pour l’IS.
Au début, le dirigeant n’y voit que des avantages : l’immeuble est amortissable, il n’est pas perturbé par l’impôt et le taux d’IS est inférieur au taux marginal d’imposition à...

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