Dans le cadre d’un bail rural, un indice spécifique, appelé «indice national des fermages», est à prendre en compte pour réviser le montant du loyer (fermage) des terres nues et des bâtiments d’exploitation, suivant les modalités fixées par le Code rural et de la pêche maritime (cliquer ici).

L’indice national des fermages sert aussi à l’actualisation des «fourchettes» de loyers (maxima/minima des valeurs locatives), fixées dans chaque département par le préfet, et en pratique souvent pour la période du 1er octobre au 30 septembre de l'année suivante (cliquer ici).

L’indice national des fermages est un indice annuel, constaté par un arrêté ministériel publié avant le 1er octobre de chaque année.

Un arrêté ministériel publié le 27 juillet 2025 (cliquer ici) est venu fixer la valeur de l'indice national des fermages pour l'année 2025.

L'indice national des fermages s'établit pour 2025 à 123,06 (contre 122,55 pour l'indice 2024), soit une hausse de 0,42% en variation annuelle.

Pour actualiser un loyer (fermage) par hectare de terre nue pour une année N, la formule suivante peut en principe être utilisée: loyer révisé = montant du loyer de l’année N-1 × indice de l’année N ⁄ indice de l’année N-1. Pour actualiser en principe le montant d'un loyer entre le 1er octobre 2025 et le 30 septembre 2026, la formule est ainsi la suivante : montant du loyer x 123,06 (indice 2025) / 122,55 (indice 2024).

Il convient de prévoir de prendre en compte les arrêtés préfectoraux à venir, qui prendront en compte le nouvel indice. Ces arrêtés préfectoraux sont diffusés sur les sites internet des préfectures ou des chambres d'agriculture.

Référence

• Arrêté ministériel du 23 juillet 2025 constatant pour 2025 l'indice national des fermages - NOR: AGRT2519477A - JO du 27 juillet 2025