Administration de l'immeuble et recouvrement
des charges
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Le syndic administre l'immeuble : recouvrement
des charges communes, paiement des dépenses courantes, entretien
courant de l'immeuble, garde de l'immeuble, assurance de
l'immeuble, travaux urgents pour la sécurité des occupants ou la
sauvegarde de l'immeuble. En dehors des cas d'urgence, le syndic
n'a qu'un pouvoir d'administration et de gestion courante ; il ne peut donc commander des
travaux sans autorisation de l'assemblée (Cass.
3e civ. 15-5-2002 n° 855 : BPIM 6/02 inf. 411). Sur les
obligations du syndic lorsqu'il commande des travaux, voir n° 39670. En revanche, le syndic,
informé par un rapport d'expertise de la nécessité de procéder à
des travaux d'ampleur p...